지금 보유하고 있는 부동산이 미래에도 수익성이 보장된다고 생각하나요?

안녕하세요.

오늘의 포스팅을 시작합니다.

이번 글 주제는 누구나 관심을 갖는 부동산 투자인데요.

특히 부동산 가격이 사회적, 경제적 이슈로 자주 떠오르는 우리나라에서는 더욱 그렇습니다. 그렇다면 지금 시점에서 한국 부동산에 투자하는 것이 미래에 긍정적인 수익을 가져올 수 있을지와,

지금의 부동산 투자 수익성이 미래에도 지금처럼 나의 노후를 보장 할 수 있는지에 대해 간단히 알아 보겠습니다.

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📌 [긍정적인 관점]

1. 거시경제 흐름 관점

 

최근 몇 년간 부동산 시장은 금리와 밀접하게 연결되어 있었습니다. 2022년 이후 급격히 인상된 기준금리는 부동산 가격에 하방 압력을 주고 있지만, 향후 금리 인하 가능성이 제기되면서 시장의 기대감도 높아지고 있습니다.

만약 금리가 낮아지고 대출이 쉬워지면 사람들의 수요를 자극해 가격 상승으로 이어질 수 있을 것입니다.

2. 공급과 수요의 불균형

서울과 일부 수도권을 중심으로 여전히 주택 수요는 공급보다 많습니다. 특히 학군, 교통, 일자리 접근성이 좋은 지역의 부동산은 꾸준한 수요가 유지되고 있어서 가격이 쉽게 하락하지 않을것입니다.

그러나 경기 일부 지역을 포함하여 지방 일부는 급격한 인구 감소로 공급 초과되는 현상이 시작되고 있습니다.

3. 정부 정책의 영향

정부는 정권이나 정책이 바뀔때 마다 부동산 정책을 발표해서 시장에 큰 영향을 미치게합니다.

규제 완화, 세금 조정, 청약 제도 변경 등은 일부 투자자 들에게 타이밍과 지역 선택에 있어서 중요한 변수로 작용합니다. 최근에는 1주택자에 대한 규제 완화 움직임과 공급 확대 정책이 혼재하고 있어서 투자자는 정책 방향을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

4. 장기적인 인구 구조 변화

현재 한국이 겪고 있는 급격한 고령화와 저출산 문제는 큰 사회적 관심사가 되고있습니다.

이는 장기적으로 주택 수요 감소로 이어지며, 특히 신도시 및 지방 부동산에는 부정적인 영향을 미침니다.

그럼에도 불구하고 일부 수도권 핵심 지역은 상대적으로 안정적인 수요를 유지될 수 있습니다. 

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📌 [부정적인 관점]

1. 인구 감소와 초고령화

한국은 세계에서 가장 빠르게 인구가 줄어드는 나라 중 하나입니다.

특히 청년층 감소는 실수요 기반의 부동산 시장 위축으로 이어질 수 있으며, 노인 인구가 많아질수록 대형 주택보다는 소형 주택 구조로 바뀔 것입니다.

지방 중소도시의 공동화 현상은 이미 진행 중이며, 일부 지역은 빈 주택 수요는 계속해서 증가하게됩니다.

 2. 고금리 시대의 장기화 가능성

최근 정부 정책에 따라 금리 인하가 소폭 있지만, 지금처럼 글로벌 인플레이션과 금융 불안 요인이 지속될 경우 고금리 정책은 길어질 수 밖에 없습니다.

이는 주택담보대출의 부담을 키워 부동산 구매 수요를 위축시키고, 특히 다주택자 및 갭투자자에게 큰 부담으로 작용될 것입니다.

 3. 정책 리스크

한국의 부동산 시장은 정부 정책 변화에 민감하게 반응합니다. 어느 정부가 들어서느냐에 따라 세금, 대출, 청약 등 투자 환경이 급변할 수 있으며, 이는 시장을 불안정하게 만듭니다. 예측 불가능성이 커지면 투자자들은 보수적으로 움직이게 됩니다.

 4. 부동산 과잉공급 지역 증가

일부 신도시나 지방 도시에서는 이미 공급이 과도하게 이뤄진 지역이 늘어나고 있습니다.

수요 대비 공급이 많은 지역은 장기적으로 가격 하락이 시작되고 있으며, 특히 인구가 유입되지 않는 지역은 공실률 증가 문제도 커져 사회적 문제로 나타나고 있습니다.

 5. 젊은 세대의 주거 가치 변화

또 하나의 큰 문제는 현재 2030세대가 '내 집 마련'보다 유연한 라이프스타일과 임대 주거에 대한 수용도가 높은 경향이 있다는데 우려의 소리가 많습니다.

이는 전통적인 실수요 중심의 주택 시장과는 다른 수요 구조를 만들어내며, 자산으로서의 부동산 가치가 상대적으로 약화시키는 요인으로 작용 될 수 있습니다.

 

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✅ 결론

이상으로 살펴본 바와 같이,

앞으로의 부동산 투자는 예전처럼 ‘사두면 오른다’는 단순 논리로 접근하면 매우 위험합니다. 

인구, 정책, 경제 구조 등 다양한 요소를 종합적으로 분석해야 하며, 특히 지방 및 공급 과잉 지역에 대한 투자는 신중해야 합니다.

 

현재 시점에서의 부동산 투자는 ‘지역’과 ‘타이밍’을 신중하게 고려해야 합니다.

주의할 점은 단기적인 반등이 기대되는 지역이 있는 반면, 장기적으로 하락 가능성이 있는 지역도 많습니다. 서울 및 일부 수도권 지역의 우량 자산은 여전히 장기적인 가치가 있다는 평가가 되고는 있지만, 그것은 극히 일부 지역에 해당되며, 지방 중소도시는 보다 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 최근 코로나 이후로 젊은 사람들은 부동산보다 주식이나 채권 같은 금융 자산에 투자하려는 경향이 증가하고 있습니다.

 

특히, MZ세대를 중심으로 한 투자 성향 변화는 이 흐름을 더욱 가속화시키고 있죠. 왜 젊은 사람들은 여유 자금을 부동산이 아닌 주식·채권으로 옮겨가는지, 그 이유를 알아본다면 지금의 사회 현상을 쉽게 이해 할 수 있을것입니다.

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이상으로 오늘의 포스팅을 마치겠습니다.